建筑設計過程中的150個問題和解決措施

針對現(xiàn)有設計中一些常見問題作一總結，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設計施工質量，減少不必要的損失。

消防設計（6大問題）

存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經(jīng)建筑設計人員審核，并報消防部門通過。

存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設加壓送風井。

存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題5：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。

存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

屋面防水（7大問題）

存在問題1：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定。

解決措施：

（1）選用防水卷材，根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。

（2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：

（1）采用擠塑聚苯板保溫材料。

（2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏。

解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網(wǎng)等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。

存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝。

室內防水（5大問題）

存在問題1：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。

存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。

存在問題3：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。

存在問題4：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。

存在問題5：室內給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

外墻防水（4大問題）

存在問題1：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題2：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。

存在問題3：窗楣、窗臺處漏水。

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。

存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：

（1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

（2）選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。

（3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。

（4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

（5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

門窗與欄桿部分（12大問題）

存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施：出天面門禁用木門。

存在問題2：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。

解決措施：將該梁頂標高降低2-75px，南方地區(qū)采用此節(jié)點。

存在問題3：門窗尺寸

（1）大樣分格尺寸不詳。

（2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。

（3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。

（4）門窗開啟扇高度、寬度與規(guī)范不符。

解決措施：按標準圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應滿足國家規(guī)范。

存在問題4：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。

解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗。

存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。

解決措施：設計時按具體情況進行考慮。

存在問題7：欄桿高度小于1100。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題8：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施：設計確定間距及大樣圖。

存在問題9：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆（瓷漆）。

存在問題10：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統(tǒng)一制定標準圖。

存在問題11：根據(jù)住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題12：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

裝飾細部（6大問題）

存在問題1：走道管井門面貼磁磚。

解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。

存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施：由裝修處理。

存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用?；u。

存在問題4：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。

解決措施：在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

屋面工程（4大問題）

存在問題1：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。

解決措施：結合立面局部使用。

存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

墻體工程（3大問題）

存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

存在問題3：GRC輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

樓地面結構（2大問題）

存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px，使得衛(wèi)生間內外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類（15大問題）

存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題3：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

存在問題4：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。

解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

存在問題5：燃氣控制閥應設置在專用設備房內，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區(qū)內的燃氣閥，被安裝在公共通道開放外露。

解決措施：執(zhí)行燃氣設計規(guī)范。

存在問題6：空調孔板設計不詳。

解決措施：

（1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

（2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距墻邊100，轉彎半徑不夠。

（3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。

存在問題7：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：

（1）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

（2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

存在問題8：家具布置

（1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。

（2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設計充分考慮。

存在問題9：預留孔洞不全。

解決措施：

（1）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

（2）強、弱電箱預留孔必須標出。

（3）各種排水管，雨水管必須標出。

（4）燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題10：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。

存在問題11：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

解決措施：同意。

存在問題12：轉換層

（1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛(wèi)生間墻。

（2）各種下水管與轉換梁沖突。

（3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

解決措施：設計充分考慮。

存在問題13：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：設計時充分考慮。

存在問題14：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

解決措施：設計時充分考慮。

存在問題15：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

因施工原因造成問題（15大問題）

存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。

存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水　做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆砼墻垛。

存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。

存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。

存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

存在問題8：現(xiàn)澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。

解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。

存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現(xiàn)裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數(shù)，由設計單位確定。

存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。

存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：

（1）當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。

（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面 做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

（4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。

存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

給排水專業(yè)（22大問題）

存在問題1：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥。

解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

存在問題2：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點

解決措施：由市政設計考慮加設水表。

存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題。

解決措施：設計選用符合要求的產(chǎn)品。

存在問題4：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。

解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。

存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。

解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設計側排地漏。

存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。

解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚300px。

存在問題7：室內給水管被打穿的問題。

解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側穿墻過。

存在問題8：室內衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。

解決措施：

（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px。

（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，采用壓槽。

存在問題10：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據(jù)設計工作壓力選用，選用塑料管時，應注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。

存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞?/p>

解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

存在問題12：設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管；據(jù)分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。

存在問題13：水表井設計院未考慮排水系統(tǒng)，結果是容易造成維修管理上的不便。

解決措施：水表井應增加排水設施。

存在問題14：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。

存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。

存在問題16：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

存在問題17：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。

解決措施：設計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網(wǎng)。

存在問題18：部分地下車庫的排水設施不夠。

解決措施：應根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設計。

存在問題19：某小區(qū)未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。

解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。

存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。

解決措施：由設計單位的水電專業(yè)協(xié)調，采用專用公用電源。

存在問題21：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。

解決措施：施工時應按規(guī)范進行。

存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

采暖通風（5大問題）

存在問題1：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數(shù)，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數(shù)。

存在問題2：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施：設計需根據(jù)不同房間的通風要求，增設排風裝置。

存在問題3：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調試。

存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

存在問題5：室內管徑小，容易堵塞。

解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。

強弱電部分（24大問題）

強電部分

存在問題1：區(qū)內路燈燈桿內未設保險。

解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

存在問題2：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。

解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。

存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。

解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標高需標注清楚，不能漏標。

存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。

解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統(tǒng)圖。

存在問題5：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉換開關沒有用PC級產(chǎn)品的問題。

解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，

不選用CB級產(chǎn)品。

存在問題6：IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。

解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

存在問題8：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。

解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。

存在問題10：電纜線埋深大部分達不到設計要求。

解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應符合設計要求。

存在問題11：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差

解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。

存在問題12：部分線管預埋處的樓板開裂。

解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。

解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。

弱電部分

存在問題14：規(guī)劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業(yè)主院內

解決措施：在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計，規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。

存在問題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

存在問題16：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。

解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。

存在問題17：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內的應急電話，因數(shù)部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。

解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

存在問題18：小區(qū)出入口未設可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。

解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準許進入。

存在問題19：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統(tǒng)。

解決措施：增加相應的安防系統(tǒng)。

存在問題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。

解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統(tǒng)綜合設計。

存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。

解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導致工作中斷。

解決措施：采用集中供電方式，設備系統(tǒng)應配備應急備用電源（雙路互投）。

存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

解決措施：設計時充分考慮。

存在問題24：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過。

解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。

綜合部分（13大問題）

存在問題1：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題。

解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題2：設備房缺少大樣圖的問題。

解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

存在問題3：水、電、通風空調專業(yè)管線沖突。

解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

存在問題4：有時設計選用的設備為獨家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。

存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

存在問題6：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座。

解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。

存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

存在問題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴重溢水情況。

解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。

存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。

解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。

存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。

解決措施：采用群控方式。

存在問題11：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。

解決措施：機房內增加空調機。

存在問題12：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。

解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。

存在問題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴重。

解決措施：各種管道應設置標志。